「不動産鑑定評価って、何？」
「不動産鑑定士ってなにをする人？」
「鑑定評価書ってなにに使うの？」
多くの方がお持ちのそんな疑問。こちらでは、できるだけわかりやすく、不動産鑑定のいろいろをご紹介したいと思います。
１．りんごの価格はいくら？
りんごの価格は、青果市場などのマーケットで、需要と供給の法則によって決まります。
たとえば、「ふじ」だったら○○円、「王林」だったら○○円というふうにおおよその相場がありますよね。
私たちは、その相場を基準にして、今日は特売日だから安いとか、スーパーマーケットで買うより市場で買った方が安いというような判断をして、日々買い物をしています。
２．土地の価格は？
価格決定の基本的なメカニズムはりんごと同じです。
ただ、土地の場合は、りんごなどの一般的な物とちがって、特別な性質を持っています。
少しだけ、挙げてみましょう。
土地は動かせない！
Ａ市では人口が増えて宅地不足になり、地価がどんどん上昇していったとします。
一方、Ｂ市では宅地が供給過剰で地価が下がっているとします。でも、Ｂ市からＡ市に土地を運んで、需給のバランスをとることはできませんよね。
土地はみんなちがう！
りんごであれば、同一品種で同一規格の物が、同時に一定数量マーケットに供給されますが、土地の場合は、類似する物はあっても同じ物はありません。
同じ分譲地内の住宅地であっても、角地なのか中間画地なのか、北向きなのか南向きなのか、どの位置にあるのか等の要因によって、個別性が現れてきます。
土地は増えない、減らない、変幻自在！
りんごは食べればなくなります。でも、りんごの木があれば、次の年にまた実をつけてくれますよね。
でも、土地は、農地や山林を宅地にしたり、海浜地を埋め立てたりして、宅地を増やすことはできますが、土地そのものを増やすことはできません。逆に土地を何十年使用したとしても数量が減ったり、なくなってしまうことはありません。
また、同じ土地でも、住宅・店舗・事務所の敷地にしたり、駐車場として利用するなど、様々な用途に利用でき、また分割したり併合したりと、柔軟に姿を変えることができます。
